买门面房注意事项

如果有空置的二手房源，很多业主都会选择出租房屋。但在房子有租客的同时，也有买家想买该房源怎么办？购房者如果想购买正在出租中的房屋，需要注意什么问题？已出租的房屋能买卖吗？

 下面我们就一起来看看吧~ 

对于已经出租的房屋能否买卖的问题，答案是肯定的。

因为在房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于产权人。

此外，对房屋设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。

不过要注意买卖出租房屋的两个问题

1、买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。

2、承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权的声明或协议。

 1、房屋产权是否清晰，有无纠纷和隐患

产权清晰指房东即为房屋所有权人，对此套房子有进行买卖的权利。如果房屋产权为多人共有，应出具其他共有人同意出租的证明或委托书，在购买时应提供房产证给对方确认。

 3、查看租赁合同 

《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所有权人还得代替原来的业主继续履行租赁合同。

除了看合同之外，还要去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需要了解更多信息，可以要求该业主配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。

·The end·