四面八方的意思

路线重合的话，爪子握握。

 

文｜邹虹 周羚 张飞天 刘恋 王德正 余露

正在打哈欠？哈哈，醒醒吧，上班了。

 

从七天长假的成交数据看，杭州楼市貌似已经结冰了，大概好多市场上的参与者，都跟「维维说房」的编辑们一样，去了四面八方。

当然，不可否认的是，好多售楼部现场仍然宾客云集；只不过，也有些门可罗雀。

「维维说房」的编辑们，有人回老家，有人去旅游，有人吃喜酒，足迹遍布了龙泉、桐庐、海宁、台北、西安、镇江……

不知道路线有没有重合的？这些或大或小的城市怎么样，我们来管中窥豹一下。

 

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·龙泉县城里的改善思维·

 

这个国庆假期带老婆孩子回了一趟丈母娘家。因为儿子从小是在外婆家长大，所以对外婆最亲。每次假期问他想去哪？毫无疑问，龙泉安仁。因为在那里有他很多的好朋友。

 

安仁镇位于龙泉东面，它由37个村组成。在镇中心有一座始建于明成化年间的木石结构廊屋桥「永和桥」，是镇上的老人拉家常的好去处。

 

在街上走一圈，看到最多的就是安仁鱼头馆，鱼头就选自边上水库的花鲢鱼，豆腐是安仁本地产的卤水豆腐，安仁鱼头以其味道鲜美而名声在外。

 

镇上还有一所小学和初中，只要是镇上的孩子都可以就读，所以就没有什么学区房的概念。重视教育的家长会把孩子送到龙泉市去上学。

 

商业街上的房子有三证，另外根据下山脱贫政策，镇上还有四五个土地划拨性质的小区。村民们从山上下来，就会得到一块划拨的土地，还有一部分的安置费，50方左右地基称为一植，大部分都联合邻居一起建造四五层的套房，称三植套、四植套，一层100-200㎡不等，价格在20-35万左右。

 

  ☝镇上的「黑板中介」

 

以亲戚小姨妈为例，他们家在安仁镇上有两植房子，都有三证，地段中心，目前总价值300万，每年店面加住宅房租可收12万。

 

2010年儿子去龙泉读小学，在龙泉市花50万买了套小产权房，当时差不多地段商品房单价八九千。去年龙泉严格按照学区入学，自此商品房大幅上涨，小产权房遇冷。而今商品房价已经比八年之前翻了一番，小产权房的价格还是和八年前差不多。

 

看着市区商品房的涨势，特别是去年到今年，涨幅明显，小姨妈也开始考虑资产优化。这个月市中心一个楼盘要开盘，是当地最好的开发商操盘，小姨妈也报了名抽签买房，希望她能如愿以偿。

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·在桐庐，遇见地产的「一枝独秀」·

 

趁着国庆假期，去了解了一番家乡桐庐的楼市。

 

作为离杭州还没有轨道交通的县域，桐庐的新房市场一直较「孤单」，除了一些景区排屋，目前新建的商品房只有一家，就是天阳·云栖梅林。

 

「虽然现在杭州的楼市已经有点冷下去的感觉，但是我们几乎没受什么影响，因为桐庐城区就我们一家新楼盘。」对于在桐庐市中心「一家独大」的现状，销售员还是挺喜滋滋的。 

 

大致了解了一下云栖梅林的产品，有小高层和中式合院，其中小高层是精装交付，给桐庐接下去的商品房市场，带了一个好头。

 

但是，代价不算低。云栖梅林的小高层单价在2.2-2.5W/㎡之间，主力户型128㎡，算一算总价差不多300万，已经接近杭州的三墩北、大江东、闲林等区域的新房价格了。甚至，已经高于富阳城区的新房价格。

 

那么是谁在买呢？来自桐庐本地的购买力还是占了大多数，尤其是改善一族。

 

四面八方的意思 在目前这个新房短缺，二手房产品又稍显落伍的时间点上，像云栖梅林这样的新楼盘，还是在县城里尝到了甜头。

 

至于桐庐的刚需一族，二手房市场是他们的主要目标。

 

逛了一圈中介门店，桐庐的二手房价格跨度挺大。比较新、位置又比较好的楼盘，价格往2万5以上冒的不在少数；年份比较老的小区，低于1万的也能找得到。城市小了，楼盘本身就成为影响价格的主要因素。

 

不少像桐庐这样的县城，正在经历商品房的更新换代，能跟得上这股洪流，才会在今后走得长远。

 

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·海宁喜宴上的那碟醋·

 

观潮节的最后一天，在海宁参加了一场婚礼。

 

原本想象中的婚礼，是传统的百家宴流水席，一桌桌吃过来，觥筹交错热闹非凡，自然少不了话题。

 

然而身为海宁人的新郎官，在当地最好的观潮地订下了酒席，酒店很气派，硬件很棒，差不多是天都城那个酒店的样子。二楼有个巨大的平台，潮水来时，一定很壮观。可惜我们去的时候潮水已经退去，有些遗憾。

 

显然，这里的婚礼也已经「融杭」了。

 

  ☝酒店还是挺不错的

如果要按照行政区划来，这里是盐官镇，距离杭州人更熟悉的长安镇，要再偏东一点儿，往北是桐乡，再往东穿过斜桥镇，就是海宁政府所在地。

 

相比较融杭融得热火朝天的长安，这里的商品房市场就显得冷静些——周围在开发的项目，只有华景川·碧海辰园，七月下旬第一次开盘，高层卖13000元/㎡，据说已经没了；在售的是排屋，25000元/㎡。

 

这个价格比长安镇中心的楼盘略低一些，但也不便宜。潮水可能是最大的卖点了，但为了看潮一掷千金的当地人甚至杭州人，我想应该只是极少数。更多的，一是对于商品房更新迭代的需求，二，可能还真的是因为「融杭」的牵引。

 

这真是个有魔力的词，但现实并不是那么丰满。

 

一场婚礼，主动提起房子的讨论声，几乎听不见——这要是换了以往，一定就在推杯换盏里，获得了相关的情报。然而直至婚礼结束，大家关心的点依然不在这里。

 

不过要说的是酒店的软件，和服务水准。婚礼的引导并不到位，停车也不太顺畅，宴会厅隔壁大声卖着皮鞋……而当问服务人员要一碟醋的时候，直接甩了我们一句：「没有」。

 

有些地方并不是缺乏好项目，也不缺乏如潮水一般的需求，但，融不融杭，仅有硬件是远远不够的。

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·台北的TAXI里，有关于房子的梦想·

 

从西门町去国立故宫博物院的路上，跟出租车司机聊天。他们也抱怨房价——

 

「台北现在一些房价要100多万新台币一平米，你们是用平米算的哦？年轻人在台北根本买不起房的，他们要买房就得跑去新北那一带啦。」

「这么贵？我刚在中介看到一套房子，12坪是1200万左右新台币呀。」

「那肯定是很老很破的房子啦。」

……

 

新北跟台北的关系，大概有点类似于现在临安、富阳和杭州主城区的关系。在新北市的捷运沿线，我们还能看到不少在建在售的新楼盘，几幢楼围合成一个小区，半成品的楼体上挂着巨大的售卖广告招牌。

 

但进入台北之后，这种小区式的楼盘就几乎很难看到了，连新建的楼都很少，绝大部分楼房都散发着陈旧的气息。

 

「现在101附近有在造一幢楼，4亿新台币一套，听说周杰伦买了一套，郭台铭买了四套。是现在台北最贵的房子啦。」

 

——出租车司机还在「爆料」。

 

坐在大安森林公园的长椅上，抬头往西面台北101的方向望一望，能扫到零星几幢明显刚建成不久的「通天」豪宅。司机口中这幢正在「生长中」的最贵豪宅，几年后应该也能冲破大安森林公园的树梢。

 

台北的城市更新是很难的，因为住宅土地性质都是永久产权。假如要拆某幢楼，就得挨家挨户地上门征求意见，但凡有一户人家不同意就拆不成了。而且这个上门征求意见的工作，得由开发商来做，并不是政府主导的。

 

「最近听说我们这个永久产权的政策，也要变一变了。不然，要挪出地块来建新楼，真的太难了。你看这些房子，很多都七八十年啦。」——司机一抬下巴，示意我们看路边这些被斑驳墙面裹着的房子。

 

这位一边抱怨着房价太高、买套房子还得被剥夺1/3以上公摊面积的出租车司机，大概也在期待着台北的再次生长吧。

 

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·西安有一点，杭州比不了·

 

斑马线边，在和几辆私家车相互观察1秒钟之后，我懂了，和杭州一样，西安也是一个「车让人」的城市。

 

杭州有「西湖天际线」要保护，城区一定范围内建造的建筑，不能高出西湖的山和树；西安也有「城墙天际线」一说。

 

西安的城区，有一圈600多年的老城墙。为了保护老城墙的天际线，城墙内的区域基本是不能造高于城墙的建筑的。离城墙比较近的建筑，屋顶要建成中式的屋檐，还要有戕角，与城墙风格相呼应。

 

西安的物价很低，满大街的肉夹馍店、凉皮店，普通门店面食在8-12块钱左右，而在杭州，一碗面，基本在12块以上。在西安打车，起步价7块钱，9公里路程，只花了18块钱。

 

物价低，真好。

 

西安有一点是杭州比不了的，那便十三朝古都的身份。西安城里的土地是不能随便开挖的，因为可能随便一挖，不小心就挖到了文物古迹。

 

我们能看到的，比如秦、唐两大著名景区，600多年的城墙，钟楼等，都是保留下来的。没看到的，要么还在地里，要么以另外一种形式延续。

 

这另一种形式便是名字的延续。西安有很多地方，以「坊」命名，西安有很多「坊」，这是自唐代以来就延续至今的叫法。最近特别热闹的一个地方，叫嘉会坊，是个咖啡创业街区。

 

唐代时，嘉会坊是达官名仕嘉会盛宴之地。现在呢？其实还是一样的作用，只不过主人公换成了当代的创业青年们。

 

  ☝夜晚的嘉会坊，这里大概是全西安最亮的地方

这个地方很值得一逛，恐怕是西安创业者们的天堂。

 

街区感强，每周六，都会举办「创客市集」，在广场两旁摆摊，这是多么可怕的运营能力啊。而且，来参与的商家水准并不低，差不多就是一个翻版淘宝造物节。

嗯，逛完西安，从旅游角度居然有一点小失落；但是认识这座城市，还是蛮开心的。

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·镇江的父老乡亲们今天不谈房子·

 

回镇江的这几天，居然无人主动谈及房子，这跟以往可是大相径庭。一打听，果然「凉意」习习。

 

记得去年的这个时候，大家都在抱怨核心地段的楼盘恶意捂盘，明面上没什么房源，想买得靠私下托关系。而如今，好像又回到了那个开发商努力卖房子的年代。

 

闺蜜说：「现在满大街都是发传单的，各大停车场里也在搞人海战术，就那一会会的工夫，就有N个人来问你要不要买房子。什么冰雪世界、童话王国、萌宠秀都是开发商搞的，还有免费看马戏、做月饼、做蛋糕什么的，都爱从孩子下手，想想就好拼啊。」

 

业内的同学说：「主要还是因为价格，上周开盘1.1万的美的、上上周开盘9100的绿地不也都卖得挺好么，但是那些高价盘就不同了，位置好一点的要1.4-1.6万，高的都卖到2万出头了，这些都还只是高层啊，疯了，疯了！」

 

浙江的朋友们请不要惊讶，类似镇江这样均价万元的地级市，江苏还有几个。就算是9100的绿地，也是两年翻了一番后的价格了。

 

上一轮土拍中，曾出现了一批面粉价接近面包价的地块，过不了几个月这些高地价项目便会接踵而来，镇江这个气性温和的江南小城不知道是否还能承受？

 

看了几篇当地媒体的报道，有的用「跌了」这样直截了当的字眼，有的用「余温尚存」来做诠释。未来会怎样，我这个已背井离乡十多年的人还真没有发言权。

挺高兴的是，跟那些囤了几套房的朋友们，多聊了很多与房子涨价无关的话题。

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