面面相觑的意思

木斯基浅见，希望能帮到各位。

 

<1>广汉楼市现状：房价略稳，盘量井喷

 

截止2018年8月底，广汉真正有房源且在售的项目仅有10个，正是这10个项目，亲身经历了房价从去年到今年的火箭涨势，做梦都要笑醒！

 

这10个项目里有大有小，小项目一点也不担心，我价格低，卖得快，稳赚一波，早早收场say goodbye。

 

体量偏大的项目，至少还要卖1、2年的，虽然要面临着更多抢韭菜的大佬，但他们不慌啊！这些早期拿地的开发商，成本低，在一年不到的买房疯抢时间里已经赚得盆满钵满！

 

那么谁会慌？可能是在房价高位进场的开发商吧，从9月份开始，一大片新盘如雨后春笋冒了出来，木斯基预计今年底至19年初，至少会有20个项目在售。

 

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曾经烂尾的项目，也变成了香饽饽！四季花城最先被恒大盘活，紧接着学府城被优筑拿下，烂尾多年的煌金城正式复工，现在连望京国际也似乎有了复工的迹象……

 

煌金城工地 2018年8月31日拍摄

感谢天感谢地，感谢上涨的房价，感谢接手烂尾楼的开发商，让那些买到烂尾楼的业主重新看到了希望，原地满血复活。

 

那么问题来了，如此多的楼盘，竞争压力大了，开发商会因此降价吗？或者放出更多的优惠来？

 

已经大赚的开发商不缺钱，早就收回了成本，慢慢卖，卖一套赚一套，全是利润。

 

而且，已经开盘的开发商不敢轻易降价，没有台阶没有合理的解释，高位入手的购房者铁定要来砸售房部。

 

新来的开发商像保利、金科，本身就实力雄厚，再加上地拿得贵，怎么可能低价出售，不仅仅是亏本的问题，最重要的是有失面子啊！

 

唯一有希望的，是那些早期拿地便宜成本低的待售楼盘，开发商若是看破红尘想尽早卖完，他们的开盘价才有可能给大家惊喜！！！具备这个条件的广汉楼盘是真的有，还多，本身条件就很好，有资格卖高价的，谁tm会那么容易就看破红尘了？？？

 

<2>刚需老铁还买得起广汉的房子不？

 

天天吼着自己想上车的老铁，算过如今购房的门槛吗？

 

按均价7000、首付3成、利率就只上浮10%来算。

 

面积	总价	首付	20年月供
90	63w	18.9w	3006元
100	70w	21w	3340元
110	77w	23.1w	3674元
120	84w	25.2w	4008元

 

现在广汉还有很多楼盘要求首付4成，好一点的楼盘好一点的户型房价上8000的也是比比皆是，很多银行的首套房利率还上浮15%、甚至18%的……

 

所以，想要那么合适的买到一套自己和家人满意，钱包又hold得住的房子，确实没那么容易，而且别忘了，再怎么还要准备个10万左右来装修+家具家电。

 

前段时间广汉房帮帮调查显示（300个准购房者的调查），首付能拿出来10-20万的人占35%，20-30万的有29%，30-40万的有11%，这样看来，再多努力一下，真的，你别不信，买得起车票的还是大有人在。

 

这趟高速列车在加速的过程中，有很多人疯狂抢票，但最近这一两个月似乎有点后劲不足，让很多本打算上车的人开始观望，说白了，就是在等价格更低，又能看得上的房子出现！

 

其实均价真的是均价，你要是愿意，5、6000的楼盘还是有，你照样可以上车，问题是你愿意将就吗？

 

说真的，愿意将就的人，要么是真的逼急了需要一套房子，要么就真的是对居住品质不怎么在意，只要在城里有一套房就行。

 

而大多数的刚需，对居住品质有一定的追求，看得起的楼盘价格往往不美丽，但又按耐不住左右摇摆。

 

<3>未来广汉会出台楼市调控政策吗？

 

木斯基估计在真的成为广汉区之前，是不可能的，成为广汉区之后，也受德阳的制约。

 

面面相觑的意思 在微新广汉上看到一段关于广汉为什么要撤市建区的推文中，提到

 

“在土地利用方面，广汉作为县级城市，目前建设用地比例已经非常高，在土地利用规划方面明显受限……进一步拓展广汉的城镇发展空间显得尤为迫切。”

 

广汉还在积极的加速城镇化，那么改区的目的之一，就是为了拓展广汉的城镇发展空间。需要更多的建设用地，这些地总不可能空起三，那就需要吸引更多的开发商来拿地修房子。

 

这个时候出台一个楼市调控政策，一招封喉打压投机炒房，但同时也会将开发商拒之门外，势必又会影响经济增长和城市发展。当你坐上决策者的位置，你就知道压力有多大了！

 

卖地能一口气挣大钱，比闷起脑壳只晓得得做活路来得快，有了大笔钱才能搞市政建设，才能提档升级改善城市面貌，才能吸引更多居民，才能吸引更多企业来投资，吸引更多的开发商来买地……如此循环。

 

但是否是一个良性的循环？？？不得而知。

 

从17年到18年这一轮疯狂涨势，到如今7000的房价，一小部分刚需已经绝望，部分刚需还能够承受。

 

若是未来1年内房价稳不住，再持续上涨，均价破万甚至翻倍，搞得绝大多数刚需都绝望了，这个时候再不下手整治，恐怕就真的说不过去了吧。

 

<4>最后，给近期打算买房的朋友一些建议

 

先冷静思考自己是否真的需要买房？再冷静衡量一下自己（家庭）的经济实力

 

如果真需要，也很迫切，多努力，现在这个行情，买得起就买。

 

想要最大限度省钱，可以考虑瞄准新盘，一般来说开盘当天，一定会放出最大的优惠！当然，前期入会排号什么的，也要抓住机会；其次就是尾盘，只要你不嫌弃挑剩下的房子，有些开发商为了迅速清盘，也看会搞一些特价房出来。

 

时刻关注广汉房帮帮，了解一手的楼盘信息，早早跟进，把能省的全省了，说不定就能买到你心仪的房子。

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