1. 问：郑州碧桂园系列楼盘哪个最有投资潜力？碧桂园天玺，天悦，天誉，西湖，龙城，龙城天悦，郑东，翡翠湾等等，从价格和区位发展上请分析一下。

答：首先，排除碧桂园龙城、碧桂园龙城天悦、碧桂园翡翠湾，碧桂园天誉。 碧桂园龙城和龙城天悦在荥阳，不建议投资。 碧桂园翡翠湾在经开国际物流园区，不建议投资。 

其次，碧桂园天玺和天悦在老经开，价格已经不低，自住可考虑，投资也不是很建议。 郑东碧桂园属于中牟，在绿博郑开大道沿线，靠北。置业绿博，建议首先关注绿博大道沿线的楼盘，特别是绿博园、方特、。

碧桂园西湖从区位上来讲，还不错，周边环境也不错，但是还是要看价格，不过首开性价比应该还不错。

2.  问：请推荐几个三环内适合投资的房源项目？华润悦府可以入手吗？永威城怎样？

答： 华润，1.8万，性价比还可以。目前个别楼层有小户型在售，也有部分大户型房源。永威城位置不是很好，但是学校据说有实验小学，性价比也算可以，考虑学校和品质的可以关注。

三环内适合投资的项目并不多，可以在郑州范围内捡漏，不要拘泥于三环内，可关注管南片区或者融创的几个项目，价格可捡漏，但全款优先的可能性大。

3.问：外地工作，想买三房将来自住或出手（兼带投资），白沙和滨河，未来哪个区域发展会更好？白沙看的永威森林花语和融创象湖一号，滨河看的青风公园和信保春风十里，请推荐该怎么选？

答：建议选择白沙，白沙属于郑东新区并且距离东区的成熟区域比较近，东区办公汇集地，以后上班比较方便。白沙环境也比较好。融创象湖一号的位置是比较好的，性价比也可以，可以考虑。永威有地铁8号线，永威品质和口碑不错。

首选融创，次选永威，至于永威的不利因素，可以在选择户型的时候尽量避免，如果实在介意那就再等等。 滨河的话，距离主城区比较远，如果你在东区上班的话，之后通勤时间比较长。目前该片区价格也被抬的不低，如果你是地缘客户，可以选择信保，信保有一定性价比。

4. 问：融创珑府，鑫苑国际新城，正弘澜庭叙综合区域、区位（文化路和花园路区位差）、交通、学校、品牌、后期升值等因素考虑，哪个性价比更高？珑府有转让，价格在1.36万左右。

答：选择融创，性价比会好些，一期转让的话，交房时间会比较早，并且周边价格已经在1.5万左右了，1.36万性价比还不错，并且周边环境比较不错。一期的话，户型会稍微不是很好。鑫苑周边环境不是很好，最主要的是地铁，学校也一般。正弘的话，市场价，周边配套基本成熟。如果是这三个的话，选择融创，并且更建议关注融创二期的高层，预计价格会比较不错。

5.  问：惠济北区和滨河国际新城项目选择。郑州首套房考虑120-130平米三居，首付50万到80万。结合各种因素，惠济区正商家河家，融创珑府，麟起城；还是滨河，康桥悦蓉城，青风，春风十里。5年后，如果在郑州东区工作，哪个项目更宜居？

答：目前来看，经开区滨河国际新城配套没有惠济区齐全，短期内自住可能会有诸多不便。 经开区主要是净地，之前地王一个接着一个，整体规划要优于惠济北区。 惠济北区主要是城改项目，几乎每个项目都有安置区，但胜在北区绿化率要普遍高于其他区域，有两条河（贾鲁河 东风渠），居住舒适性还是很不错的。

如果后期在东区工作，建议选择经开区。经开三个项目，春风十里价格最低（纯高层），青风公园（精装，防雾霾系统）性价比比较高，康桥悦蓉园（物业 绿化不错，但价格最高）。个人的选择顺序是青风、春风十里、康桥悦蓉园，不过建议你结合自己的实际情况，比较看重哪一点选择项目。

6. 问：买公寓还是住宅，现在想买房子没有资格，纠结于买公寓还是迁户口买住宅？

答：关于买房资格这个问题谁也不敢保证。迁户口是比较靠谱的，目前郑州迁户口政策还是比较宽松的。能买住宅一定要买住宅的，公寓只能长期持有，后期变现税费比较高。建议你买住宅，并且如果有能力建议你买市区的住宅，尽量不出四环，目前管南那个片区性价比还行，还有二七新区也可以。

7. 问： 现考虑50万左右纯投资。（考虑投资周期5-6年出手）考虑过紫云府80两房；永威城88小三房，107小三房。内心更倾向于东区。

答：50万买东区，目前来看，已建成的东区基本是没有什么可买的，考虑到不住五年后出手，建议可以看看白沙或者绿博片区。

白沙的话可以看看美景东望一期的剩余房源，价格不会太离谱，森林花语的话也可以考虑，不过是需要补首付差价。

其次是永威城，永威的产品基本上后期二手房溢价率还是比较高，但永威城前期销售价格并不比周边高，显然有些走刚需路线，不过即便是刚需也有一定的品牌溢价，属于适合投资的产品。

紫云府现在的价格因为起点高，后期上涨即便金额高，但比例不一定高。周围环境一般，不是太好的投资品。

8. 问：您好，我2016年9月份买的北龙湖亚新茉莉公馆小高层，还没网签，现在感觉郑州房价下行，我的房价一旦下行风险较大，还有必要网签吗？融创美盛象湖一号在白沙，有投资的价值吗？

答：小高层3万左右价格还不错啊，投资也是可以的。北龙湖周边的以及核心位置的房源保值还是可以的。你说的房价下行，是去年部分涨价的较高的区域。郑州房价是稳的，房地产也是稳的，我建议你等网签。茉莉公馆的位置是优于融创的。如果你有资金的，建议你买融创投资。拿亚新换融创，建议你最好不要。

9. 问：刚需，首付25万，看了几个楼盘，正商智慧城，华瑞紫韵城，还有汇泉西悦城，智慧城价格比较便宜，可是交通不方便，紫韵城交通便利价格偏高，纠结于选哪一个？

答：目前来说，尽量不要出四环。正商属于新郑，建议你不要考虑，这个楼盘是你没有办法了才能考虑的。荣盛祝福花语水岸有两房，但是房源不多，你可以考虑一下，1.25万，四环边，精装，开发商还算比较靠谱。汇泉西悦城环境不是很好，建筑质量一般。建议你荣盛祝福花语水岸优先选择，如果能买华瑞就买，其次是汇泉，最后是正商。

10. 问：你好，请教老师，关于投资，融创珑府，华润紫云府，英地金台府邸，正商龙湖上镜，该如何选择？

答：其实，投资这件事不讲究技巧，更讲究安全稳健和收益，北龙湖的房子太稳健，投资安全但是收益恐怕比较低，毕竟本金高，英地产品一般，位置还可以，可以作为备选，华润位置略差，价格不低，占了离东区近的光。

比较建议融创珑府，二期洋房价格跟周围高层小高层接近，绝对的捡漏啊，据释放，二期高层价格比较美丽，但是全款优先的可能性比较大，资金充足的话可以盯着。

11. 问：最近，哪个楼盘值得入手？现在北京工作，2年后可能会回郑州，明年要孩子。90多万现金，三房考虑学区，月还款最好在一万以下，白沙象湖壹号不错，但是非全款不一定能买到。请推荐。

答：首先选择新房还是二手房，这个问题你自己要考虑清楚。二手房市场不像新房市场价格明朗，需要你去淘，花的时间会多些。新房的话，我建议你选择融创象湖一号，你现在已经90多万可以借借之类的，尽量凑，如果你都没有做也不好判断你会不会买到！融创象湖，性价比还算是比较高的，你可以试试！融创象湖这个学校目前也没有确定。

考虑东区的话，你也可以考虑一下海马公园，目前配套基本成熟，也有学校，但他是市场价，因为东区这边在售新房不是很多。 白沙还有一个项目亚新紫藤公馆，首开，目前也不知道性价比如何，也可以关注，不过他曾是白沙的地王，价格可能不会很理想。 还有一个楼盘是永威森林花语，有地铁8号线，市场价，你也可以关注下！但是白沙目前配套不是很好，你需要等待。

12. 问：看了四个楼盘：金科城、朗悦公园道一号、保利文化广场、恒大城。除了保利文化广场是首开外，其他都已经开过盘了，价格除了恒大城18000左右，其他的都在15500-16500，目前考虑自住兼顾投资，未来哪个盘会更好了？

答：恒大城需要首先排除，因为价格虚高。因为保利文化广场是首开，价格很可能是惊喜，但是保利一个问题，虽然是央企，但在郑州的两个项目百合和五月花品质一般。

公园道一号价格因为多次开盘，价格也有点虚高，另外位置也不算很好。 可以看看金科城，位置学区还不错，不过价格也不能算便宜。 为什么不考虑一下中原老城呢？比如郑地璞园。

1. 问：去年9月追高14000买了未来国际大三房，非刚需，户型174纯朝南，现对外出租。坚定持有还是两年后卖掉？地铁五号线开通会不会带动发展，提升房价？

答：CBD里的房子，整体都是这样，有点高不成低不就。租金还不错，但是房价上不去。这里面大部分是做办公用的，目前郑州整体的写字楼已经很饱和，等龙子湖副CBD投入使用，可能会对租金有一定的影响。 五号线开通肯定是利好消息，但是对价格提升那么大的作用，这是整个CBD的环境决定的。 如果可以（有稳定的收入），将房子抵押掉，购入有潜力的住宅，等地铁开通楼市行情好了，把未来国际的房子出手掉。

2. 问： 想了解一下郑州黄河边马渡别墅的现在价位多少？有一套250平方的房子要价120万，是否可以购买？

答：目前均价在五六千左右，120万这个价格还可以。 但是有一点提前说下，这个别墅属于小产权房，不会下房本，只能一次性付款，目前国家对于小产权房购买人的权益是不保护的，后期过个十来年说不定会强拆掉，但也有可能住个几十年也没问题。后期房子想再出售，也只能一次性，不太好卖。 手头资金不充足，还是不要考虑了。

3．问：山顶御鑫城的一室毛坯房，朝北，46平，单价1.6万买亏吗？这个价格跟业主讨价按市场情况价格还能再低多少？贷款估计会在56万能申请下来吗？

答： 目前这个价格还算可以，小户型本身价格就是要稍高一些。二手房没有具体的价格，无论什么价格，买卖双方都是会去谈的，你可以先说个比较低的价格，看看业主的反应，不行就慢慢往上加，如果是通过中介购买的，可以让中介帮忙给讨价还价。 关于贷款，具体还需要看评估价，不过毛坯房评估价一般偏低。如果评估价不合适，可以多找两家评估，对比一下。

4. 问：请教一下，中原区中原万达广场，绿都城，阳光花苑，哪个小区更适合居住，投资收益将来会更好些？

答：个人更推荐绿都城和阳光花苑。 这两个小区自身配套齐全，幼儿园和小学都是西区比较好的。 绿都城时间稍长一点，不过胜在户型齐全，有多层，有高层。阳光花苑都是高层。两个小区绿化都不错。临着中原路，后期有地铁加持。两个小区离万达广场不远，不影响日常购物与逛街。

万达广场也不错，不过现在万达整体在收缩，有去地产化的趋势，而且万达广场人流量太多，可能对日常生活稍微有影响。 关于升值收益，没办法断定，各有各的优点，看个人需求，建议可以实地考察一下。

5. 问：没有电梯的多层好呢还是小高层好呢？ 

答：多层公摊小，得房率高。但是低楼层通透性差，高楼层没电梯，家里有老人和孩子比较麻烦。 高层公摊比多层高些，有电梯方便。 各有各的优势，不过还是建议高层。

6. 问：首套房，工作单位在人民路，现在看了三套房，一是铭功路西彩小区60平两房，二是郑纺机70多平每平1.4万左右，三是建设路华山路交叉口三官庙拆迁安置新房，三房面积100平左右， 朋友给的价位在每平8000多。如果前两个老房子日后会拆迁，这三套怎么选？

答：如果不急着住的话，这三个房子都不太建议购买。 第一前面两个房子，房龄差不多都在20年左右，自住还可以，由于房龄比较长，后期再出手时候，对房价会影响。

第二安置房建议不要考虑，虽然便宜，但是一般安置房只能全款，而且落不了过户。后期小区里几乎都是一个村的村民和租户，安置房的安全性和环境 物业都不会太好。再出售的时候，也只能一次性。

非要在这三个房子里选择的话，建议第二个，有地铁，郑纺机目前地块比较热。 最后如果考虑二手房，建议考虑房龄十年左右或者以内的。新房也可以看看，鑫苑国际新城也有70左右的房子。

7. 问：你好，需要自住，结婚后投资想买二手房，在农科路嘉辰公寓看了一间，单价2万元，请问现在买合适吗？有没有合适小区推荐。

答：如果是自住属性比较强的话，嘉辰是个不错的选择。 位置不错，物业可以，农科路和四十七中学区房。目前出租收益也可以。 不过这个这个价格确实已经很高了，但市区内优质的70年产权公寓很少。 如果自住需求小于投资，建议可以看看非常SOHO（物业一般，离2号线近，价格没有嘉辰高） 和数码公寓（物业一般，离2号线近）。

8. 问：金水区农业大学一区家属院文化路农业路农大对面，97房子80平，1.6万一平，首付40万，月供5000+，房子有点老，是否可以入手？

答：自住属性比较强的话，是可以买的。 位置不错（二环），老房子公摊小，家属院物业费也不高。好位置的老房子保值问题不大，但是升值情况可能会更不上整体房价。 房龄越长，贷款年限越短，首付成数越高，接受的人群不会有那么多。

9. 问：成熟小区的二手门面房能投资吗？有想法找中介投资一套，请问靠谱吗？和投资学区房比建议考虑门面房投资吗？

答：关于门面房，具体需要看自身情况而定。一般情况下，成熟社区门口的门面房租金都不错，但是有一点需要注意，门面房再交易需要缴纳的税费比较高（一般为总房款的25%），所以后期房价表现能力稍差（相比于住宅）。资金比较充裕，在意长期回报的话，门面房还是可以的。反之，建议学区房。

10. 问：总价控制在180万以内， 现在看了圣菲城的两房和恒大绿洲的小三房，因为考虑住三年左右可能就要出手卖掉，选择哪个小区好一些？

答：1.圣菲城比较平稳了，恒大绿洲旁边有个五号线，可能还会涨一点。 2.高铁站周边也可以看看新房。二手房华启金悦府附近可以看看。

1. 问：现阶段在中国买房还有投资价值吗？在中国，哪个城市的房产投资更有价值，惠州或者三亚陵水怎么样？

答：第一个，问题提的太大，不太好判断，分城市和投资周期。第二个问题，两个区域都有各自的问题，三亚陵水纯投资不太实用，更偏向于自住加投资，可以换一种生活方式，顺便投资，但问题在于变现周期长，不是很好出手。陵水的最大优势是，稀缺，优质湾区错过再无。惠州的问题在于赌，赌的成分太大，不确定的因素太多

2. 问：你好！我想问一下惠州大亚湾投资买房怎么样？

答：亚龙湾最大的优势是毗邻深圳，拥有最庞大基数的高净值度假客户，但劣势就是城市距离的问题。 在大亚湾附近投资，只适合做长线，短线的价值不大，这种文旅度假类项目，只能靠经济发展和社会意识突破，还是需要一段时间。 总得来说，大亚湾片区，可以投，但需要沉淀下来做长线。

项目的话，华润小径湾海景，品牌，品质等各项指标最棒，但价格最高，已经不是入手时机。万科双月湾，海景最棒，价格也不太高，但距离最远。碧桂园十里银滩放弃吧，没价值，糟蹋了。融创在那边收购了几个项目，价格不贵，海景也不错，你可以关注一下

3. 海南购房，老人住，离海棠区301医院等不能太远，请问有没有可推荐的楼盘信息?

答：海棠湾301附近距离目前最近的应该是几年前的保利海棠项目了，目前住宅已售罄； 海棠湾范围价格基本上33000以上，要么就是别墅项目，由于海棠湾定位为国家海岸，休闲度假娱乐为主，所以生活配套相比较清水湾来说要欠缺一些。

清水湾的话，属于度假和生活兼顾的区域，项目的价格相较之下更接地气，生活配套相应更齐全（菜场超市商业街都已投入使用），距离301医院20分钟车程，也算是比较符合和推荐的区域。绿城蓝湾小镇，雅居乐清水湾，碧桂园珊瑚宫殿是清水湾的三大项目，可重点关注 。

4. 问：准备在苏州园区胜浦街道或者昆山张浦购置房子，未来五年出售，请问保值空间怎么样？购房明年年底之前最佳时间是什么时候？还有一方面考虑到资金问题，张浦要比胜浦便宜，就是便宜的这些钱跟园区胜浦的保值性比是亏还是不亏？从性价比算哪个更划算？

答：目前苏州受限价影响较大。如果从保值角度考虑，当然优先选择限价严厉，房价被死死压制住的区域，这样的区域，一旦限价放开，反弹的也最猛。从这个角度考虑，园区胜出。如果从自住的角度考虑，更是毫无疑问选园区，这里集苏州城市进化的红利于一身，苏州老城代表的是苏州的璀璨历史，苏州园区则是苏州城市文明进化的未来。至于昆山，更多的是产业新城和承接上海外溢的睡城。风口大，风险也更大。 最后，建议买园区二手房，价格普遍比新房低。

至于最佳购房时机，这个还真没有准确的时机，苏州的价格比较实，虽说短期内不会大涨，但园区这种地方，短期下跌的可能性也不太大。所以可以不用慌张，慢慢淘二手房去吧，淘到了就下手。 

5、米神，兼投资和渡假的属性，海南什么地方可以入手一套90平左右的高层或洋房，现在是否是机会。。

答：现在海南整体价格已经涨上来了，整体还是有很多机会，但是应该在更多的机会中寻找综合最佳的，但是最佳的未必是某意向最好的。

推荐几个选择，也都是米宅销售的:1.海口西海岸金地自在城，优点，价格便宜，预计13000-14000，金地品牌，精装修，海口大配套，未来可期待。缺点，相对海口市区有些偏，偏南，容积率稍高。

2.鲁能山海天，米宅还有几套独家房源，优点，价格便宜，项目规划很好，并且很多大配套已经动工，鲁能央企背景不会出现大问题。缺点，目前的配套还不完善。

3.雅居乐清水湾，优点，清水湾，度假更适合，气候更好，配套成熟。缺点，需要一次性。

4.绿城蓝湾小镇，优点，绿城，品牌，服务，产品。缺点，价格高。

5.华润石梅湾，优点，价格便宜，湾区环境好，度假氛围浓。缺点，无房，需要等待。

6、作为刚毕业在北京工作拿到户口的学生，家里可以帮我出150万，我现在该买房么，这些钱可能有些不够，我该买共有产权房么？如果过几年我还打算换房的话，共有产权房会保值么，好不好出手？

答：首先，共有产权不是你想买就买，要抽签的，第一个项目中签率是281:1，以后只会更低。第二，共有产权未来不能作为商品房上市，只能内部流转，升值必然有限。

7、朋友介绍的中介公司可以给办理天津户口，因为我不符合人才引进条件，说可以走积分落户，交18个月社保，给整个中级职称，办理集体户口，综合下来需要四万左右费用。 但是办户口还需要在天津买房，中介说可以买滨海新区油田小区的房子25万左右(我查了一下确实有好多五六十平可落户的98，99年老房子)。 请问米公子，为了孩子上学有没有必要在花三十万天津落户(现在已经在郑州买房，户口还在老家)？ 

答：为了孩子当然可以考虑在天津买房落户，但你走的路子不对，滨海5000一平的房子能有什么配套和学区？建议你直接找买房中介，他们很多有买房办法，往往还不用花钱。预算多选城六区，预算少选武清。

另外天津卡户口也很严格，积分落户不好落，坑较多。根据已经办过的人说，需要买房+5年社保积分+本科学历+职称证书，18个月的社保能不能办不好说。

8、米公子好，青岛西海岸新区，胶南那边明年开通地铁十三号线，有一个超级大盘，距离黄岛核心区25km，现在要开第四期，第四期是纯轻轨站房，打算购买距离轻轨站口一百米左右地房子，精装修1.1万，学区一般般，到海边三四公里，现在周边也算是成熟区域，衣食住行算是方便，当然档次太高的没有，不如城市核心区繁华，以后有规划的四万平商业，西海岸新区未来新政府驻地距离这边四五公里，是否可以入呢?

答：对于青岛这种城市，主城核心城区外溢辐射范围是有限的，所以城乡结合处才会成为最好的选择。黄岛能辐射的范围更要缩短很多。

25公里正处在一个什么范围呢？在黄岛辐射能力之外，但正巧处在黄岛核心区可以吸血的范围。请注意，不是黄岛价值外溢，是吸血，这就是楼市黑洞。上海可以有花桥，北京可以有燕郊，但青岛不会有，黄岛更不会有。

更多城市研究，可关注微信公众号：米宅米宅（mizhaimizhai）。

扩展阅读：

这才是"新时代"下正确的购房姿势！

1. 问：元旦交房，最近一直纠结今年还装不装修，听说冬季装修不太好。请米宅指点。

答：翻阅所有的建筑和装饰类专业书籍，上面都写到：摄氏5度以上不会对水泥等材质的凝固造成影响。所以大多数情况下，冬季装修没有问题。

不过冬季装修还有两个注意事项：一是先要先封阳台，以免晚上室内温度过低，同时昼夜温差大、通风，也易使水泥、腻子出现裂纹。

二是注意延长水泥、腻子等湿作业的凝固时间，使其干透，不要急于开始下一项作业。

总之冬季可以进行室内装修施工，并且建议春节前施工（至少是完成部分工种），因为春节后是装修旺季，施工扎堆，易出现用工难和工人施工急躁。

买门面房注意事项

2. 问：抱朴老师好，图片这个户型如果想在进门位置设计一个玄关柜，用于放置衣服，鞋子等其他杂物，怎么设计和摆放会比较搭配又兼顾实用？（注：看了前期你写的关于玄关的文章，还是没有好的思路，也想过把餐边柜和玄关柜设计成一体做成拐角柜）。

答：玄关要结合具体的户型来设计，所以之前的文章可能没有你能参考的案例。我给你画了几个草图，有两个方案。

方案一：在北墙做60公分深的柜子，当成储物柜和餐边柜，柜门朝南。在东侧留出40公分做鞋柜，鞋柜朝东。注意餐桌要南北方向放，这样其实比东西方向放更合理。

具体的板材颜色搭配、还要根据你的风格细化。柜格的设置、开敞还是带柜门，也要再根据你的居家习惯细化。

这个方案的优点是省事简单，缺点是满足不了你说的挂衣服。

方案二：想要挂衣服的话，我想可以把厨房的南侧的门垛打掉，做成一个衣柜。厨房用单扇推拉门，往北推。

方案二要麻烦一些。 如果不想麻烦，就用方案一，然后在沙发边上放个设计感强些的挂衣架也不丑。

▲方案1平面图

▲方案1南立面图

▲方案1东立面图

▲方案1立体图

▲方案2平面图

3. 问：抱朴帮我看看装修公司给我出的方案，还有什么要改进的没？

答：1、厨房原来应该是个小阳台吧？建议还是保留原来的小阳台。现在这样打通，橱柜太拐了，水槽夹在过道里，离冰箱和切菜板都较远，使用时进进出出不方便。

保留小阳台，在小阳台东侧做一截储物柜。如果想厨房宽敞，当然也可以像这样打通，那就把水槽改在现在灶子那一侧，把灶子改到冰箱那一侧。

2、父母房有老人住吗？榻榻米不适合老人，老人还是正常的床，两侧都能上下才好。如果这是书房，那没有问题。

4. 问：复合木地板需要打蜡吗？

传统的木地板需要定期的做打蜡保养，复合木地板就不适宜打蜡保养，复合木地板本身色泽度都非常好，只要保持地板的干爽清洁即可，打蜡反而会弄巧成拙，是地板表面油光可鉴，因为复合木地板表面有一层保护物质，反而会对使用造成不便。

5. 看的二手房，请问墙上出现裂纹是否有问题？这个墙面是放电视机墙面，请问怎么知道是否有问题，求指导，已交定金。

这个是普遍问题，所有房子包括新房都会在三五年内发现通缝。因为这是房屋墙体结构下沉所造成的一个结果。这个裂纹如果是从顶部到下面裂下去的就属于墙体通封。看裂开宽度建议修复或者壁布遮饰一下。不是质量问题。这个所有土建都存在的 。

想了解更多装修情况，请关注公众微信号：米宅装修（mizhaizhuangxiu）或者联系下方工作人员！

1.对西雅图的独立屋比较感兴趣，但是感觉租售比不行，有没有更好的推荐？

答：追求租售比，无非是总价低租金高，这样的话最好的是公寓，然后是联排或者占地小的别墅。公寓及占地小的别墅升值必然是有限的，当下的西雅图，升值空间是第一考量，所以我们推荐的是地大的独立屋。

2. 在正常形势下未来五年房子自身升值空间西雅图和奥克兰哪个会更大些?奥克兰会不会出租和出售难?

答：整体趋势分析，奥克兰是没有问题的，大概率上奥克兰是会胜过西雅图。

3.预算三百万，置业海外选哪里？

答：置业海外的门槛我们认为最好是净资产过千万，净资产低于五百万最好优先考虑国内。一定要海外置业的话，这个总价可以考虑澳洲的布里斯班、黄金海岸。

4. 您好，现在孩子在墨尔本上学，有计划想买套公寓或独栋房子，您能有好的建议给我吗，预算500万人民币。

答：目前墨尔本的公寓价格是低位，未来有空间，别墅正在涨，具体主要看个人的爱好选择了。注重升值和自住舒适就买别墅，注重现金流和位置就买公寓。

5.曼谷今年也比较火，值得投资吗？

答：整体上，东南亚并不是当下最好的海外置业选择。

海外资产配置，请关注微信公众号：米宅海外（mizhaihaiwai）。

1.你好，家是外地的，刚拿到房票，孩子明年上初一，有哪些带学位或者属于学区的项目推荐吗？谢谢！

答：1.带学位的目前也比较少，可以考虑高新区的金科城，学位是有协议的，建业花园里也有英才200个学位，但是目前没房源。还有就是名门紫园有几十个枫杨分校的名额，公园道有枫杨新建分校的学位。

2.或者孩子学习成绩不错的话，可以关注郑州有些民办中学的考试，这个要私下打听。

3.现在当务之急就是买带学位的，或者把孩子的户口转入郑州才能参与学区划片。你这个时间比较紧，最好咨询下郑州教育局小升初今年的具体流程。

2.孩子若干年后。高考。想去高考录取分低的省份考试，推荐几个省份。

答：1.北京，上海，天津优质教育资源，高考人数还很少，高考相对难度系数小。但户口难拿。

2.宁夏，青海，西藏，海南政策照顾，高考人少。

3.东三省也可以考虑。

4.西安考陕西省内更合适，容易

3.坐标北京，孩子3岁，想给孩子在西城学区房，现在入手还是半年，一年后再入手比较好？纠结在于如果马上买，半年，一年后房子价格是否还能再往下走一走？如果不马上买，东西城合并，，而导致价格反弹？ 

答：这类学区房的价格还是坚挺的，政策之下大涨不会，需求之下大跌也不会，我认为就实时的看，实时的选，大力的砍，碰到合适的，对方急于卖的，就买吧。

4.我现在准备办理深圳户口，我是留学生，可以入深户，我想咨询下深圳高考有优势吗？也考虑到将来孩子高考会比郑州强。

答：1.深圳高考容易度一般

2.但深圳目前大力发展高等教育，整体的氛围还不错

3.建议可去深圳

5.如果夫妻在新郑名下有一套房产，在郑州用妻子的名义再买一套，因为想让两个孩子在郑州上学，但又暂时不想迁户口，在没有交房，房本下来之前到时候拿着郑州的购房合同能走公立划片的学校吗，可不可以走这个时间差？

答：这个是比较冒险的方法。郑州目前大多数小区还是交房才能划片的，只有个别楼盘和承诺拿着合同可以上学，一般学校是开发商代建的，。能不能上学，最终决定权还是要符合政策。

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