买门面房注意事项 交房，验房到底是怎么个一回事？

新房验房收房交房注意事项有哪些呢？下面我们就说一说：

今天收到销售打来的电话说是我们过两天就可以去拿房了！

虽说买房子很麻烦，可交房也不是件简单的事情啊！

1.交房流程

Ø 收到并检查交房通知书。

Ø 携带相关文件在指定时间内前往交房地点并签到。

Ø 仔细查看开发商出示的相关文件。

Ø 在工作人员的带领下进行验房。

Ø 验房完成后缴纳相关费用。

2.准备资料

Ø  购房合同

Ø  身份证

Ø  收房通知单

Ø  户口簿

Ø  单身要出单身证明（（已婚结婚证、

Ø  购房发票

3.开发商提供资料

Ø  《建筑用地规划许可证》

即单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证《建设工程规划许可证》即该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。

Ø  《国有土地使用证》

即经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中，经济适用房用地是《划拨土地》；“商品房”用地是《出让土地》。

Ø  《建设工程开工证》

即建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护没有以上四证，该项目用地和建筑就是违法的《商品房销售（预售）    许可证》。

1.相关费用

(一)买商品房需要交的税：

  1、契税

    普通住宅、首套房：面积<= 90平：1%的契税；90平 以上：1.5%的契税。

    普通住宅、二套房：面积 <= 90平：1%的契税；90平 以上：2%的契税。

       建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；

   建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；

   如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。

    非普通住宅（门面房）：3%的契税

  2、印花税

      购房总价的0.05%

 (二)维修基金

 不配备电梯的房屋：75元/平

 配备电梯的房屋：120元/平  （ 目前大部分带电梯的小区都是适用此项）

 单一产权独立式房屋（别墅）：30元/平

    半地下室（车库）、地下室（车库）：45元/平

 (三)物业费

 一般一年或半年的物业费。

(四)规费

1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

   2、房屋登记费住宅：80元、非住宅：550元

   3、档案保管费：50元

    4、配图费：20元

  5、证照印花税：5元/本

  6、工本费：10元/本　

2.验房注意事项

1.     对墙面进行整体检查

眼看墙壁是否出现裂痕，手拿榔头轻击墙面，听内部是否有空档；接着检查室内各个墙面是否存在漏水迹象，特别是厨房，卫生间。

2.     测量地面水平差和层高

测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度。（可以用水平尺）图

测量层高，对照合同，是否一致。

3.     门窗

检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否。

4.     检查烟感器

使用冒烟的纸，将其置于报警器附近，检验灵敏度，看是否能做到自动关闭电磁阀。如不能，需要立刻报修。

5.     检查卫生间下水管孔距

孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况。一般贴砖后距离为30厘米。

6.     通过闭水实验检查防水

新房交接时一般是做好防水了的，为了确保万无一失，可以通过闭水试验，检测漏水情况。

7.     检查空调孔、排气孔

a、空调孔：检查空洞有没有出现里高外低的情况。如果发现问题，应及时要求整改，避免雨水倒灌。

b、排气孔：检查装修时是否预留了排气孔，其次排气孔的位置不能太低，否则影响后期吊顶安装。

8、检查电路和插座

利用万用表检测电路情况，如发现短路要及时处理。

墙面插座检测：查看是否按照国家标准在离地面30厘米的插座安有保险。

以上都没问题了，接下来就要考虑到入住的问题了。

新房子在装修好之后一定要空个半年以上才能安全入住哦！

为了孩子和家人的健康着想切莫心急！

至于怎么装修，那就要看自己的爱好了。

当然  速美超级家  可随时为您提供最专业，最贴心的服务！

▼

更多精彩推荐，请关注我们

▼

把装修交给速美超级家